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仗义执言 - 易宪容首页
楼市实施全面价格管制适得其反
2018-07-12
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    国内房地产市场调控政策越出越多,越来越离谱。因为,十九大报告给房地产定位十分清楚,“只住不炒”,即房地产市场要回归它的本源,回归到它的居住功能,去除房地产赚钱效应,而达其目标最为核心的就是用经济杠杆来遏制房地产市场炒作,去除房地产市场投机炒作赚钱功能。但是,就目前出台的房地产调控政策及这些政策的效果来说,与十九大报告的目标则是越来越远,因为,现行的房地产市场调控政策基本上是用行政性的方式来对抗市场,甚至于正在对楼市实施全面的价格管制,让房地产市场价格机制废除武功。

    在一般的商品交易中,如果对其交易价格实施全面管制,不仅不能够控制住商品交易的价格,反之还会让其价格全面上涨。对于当前各地的住房市场来说,基本上是以投机炒作为主导的市场,那么对这个市场实施全面的价格管制,只能让这个市场价格上涨得更快。因为,实施全面的价格管制表面上是管住了交易价格,但不能够管制住房价格上涨的预期。在价格上涨预期的推动下,房价只能是一直上涨。所以,对住房实施全面价格管制只能是适得其反。在这种情况下,要让住房市场回归到居住功能只能是天方夜谭了。

    可以说,按照住房“只住不炒”的原则,2016年以来,国内各城市出台一系列的房地产调控政策,如限购、限售、限贷、限价、摇号等,各种针对楼市调控的政策真是五花八门,政府的行政性手段无所不用其极。但是这些房地产市场调控政策不仅让多数城市的房价越是调控,上涨越快,而且使得国内多数房地产市场乱象丛生。这种现象完全表明当前的许多房地产调控政策根本上就没有多少效果,是失效的,甚至于适得其反,让不少城市的房地产市场与十九大报告所要求的市场越来越远。其问题的根源当然是没有遵循十九大报告以市场机制对资源配置起决定性作用的这个根本,而是用各种行政性的方式来对抗市场。在这种情况下,国内的房地产市场岂能走上正轨?

    面对国内房地产市场的乱象,最近中央几个职能部门又出台政策要求整顿房地产市场之乱象,要求各地方出台更为严重的房地产调控政策。所以,最近福建省宁德市今天出台了《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》。这次宁德房地产调控政策除了对商品住房实施了限购、限售、限价和摇号之外,还要求对房地产市场实行全面的价格管制。该文件规定,“在对外销售时,申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。”也就是说,开发商在一年之内楼盘的涨幅最多只能涨12%。有人认为这是政府对新房价设定“涨停板”,但并非如此,没有可比性。

    这种对房价实施全面管制,表面上是控制房价上涨过快,遏制房地产的投机炒作,但实际上是在制造一种房地产市场供求关系严重失衡的氛围,强化当地的房价还会持续上涨的预期。对于当前各地的房地产市场基本上都是以投机炒作为主导的市场来说,在这样的氛围下,只是会鼓励更多的投资者涌入市场,从而让当地的房地产市场炒得更是炽烈。

    从这个文件的规定来看,其所设定的房价上涨幅度,即6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%,是以房地产开发商的申报价格为基准。所以,这种对房价全面管制政策肯定会怂恿房地产开发商推高房价。因为,一是房地产开发商在申报新盘预售价时可尽管拔高价格,让这些新楼盘的价格还没有销售就上升到一个更高的水平;二是会怂恿房地产开发商在新房销售采取阴阳合同销售,以此来规避这种对房价的全面管制。三是住房产品与其他投资产品很大不同,都是个体性而不是标准化的产品。而这个方面同样是房地产开发商规避房价全面管制的重要方面。

    在这种情况下,实施房价全面管制的房地产市场不仅会让整个房价水平全面提升,并由此吸引更多的投资者进入市场,而且由于卖者买者都会采取各种规避房价管制的办法,那么这个房地产市场乱象更是会多起来。

    可以说,无论是从历史经验来说,还是十九大文件之规定,市场经济是资源配置效率较高的一种方式。而价格机制是市场经济的核心,如果我们的房地产市场调控越来越偏离市场,对房地产市场实施全面的价格管制,这不仅无法遵循十九大报告所确立的房地产市场的基本原则,即只住不炒,让房地产市场回归本源,回归到居住,反之会适得其反,破坏已有的市场机制,让房地产市场炒作得更为严重。


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  • 即然将房屋的功能定为:是住的不是钞的。那么一方面要限制投机、投资的行为。另一方面也要制定居民可以接受的房价。
    但我们前几年的限价或优惠房等却用市场价做标准再下降一定的幅度来制定其销售价格,那么住房价格是按市场呢?还是按购买力制定?购买力是按:平均?中位数?亦或别的?购买力的计算范围按:一省?一市?还是全国?这种优惠房是平抑房价?还是跟着市场价后面跑?如果是后者,那么相关方没有这类房价格适中的利益冲动嘛,水涨才能船高,市场价越高这类房补贴越少而节约财政资金嘛。
    2018/7/13 6:48:48
  • 评估好中国地产对银行冲击力度,先做好各种防范预案,而且房产这种投资,大多数国人还是很热衷的,毕竟是东亚社会突然转型工业社会的封建思想残余,因此太铁腕的打压房价,也是与全民作对,很多骂房价高的并不是无房者,甚至是买不起房的只是房价扭曲所有人的财富观,资产悬殊差距,让大家心里有些恐惧,所以既要满足东亚的现代泥腿子们有小地主的资产幻觉,又真切的让其丧失投资价值和投机价值,让其利润达到最低,如房租收入锐减,某种意义,老百姓囤房其实对中国特色社会主义有好处,因为越是土地和房屋这种固定资产越难形成政治上有强大话语权的资产阶级,相反实业资产阶级对政权政治干涉最强,掌握了技术,产业链和大量就业的实业,对政治干涉最有力,你看王健林,政府收拾相当容易,柳传志,你就不好动他,你还要逆着民意给他打气
    2018/7/12 23:49:01
  • 再接上楼,这是新型公私合营,城市租赁公司以免税吸引私人囤积房交政府控制,把可能冲击房价稳定的房源握在手里,从而稳定房价,保银行,同时压低房租,拔掉炒房者的剥削无房者的牙齿,因此我建议城市租赁公司应对贷款买房的房子优先免税收房,其次是囤房三四套的自有资金投资,超过三四套的任其自己想办法出租争取免税,其中贪官奸商房产没收了最好,可作为城市租赁公司基础房源,当然这个方法要以全国房产普查结果为准。
    征税不是目的,赤裸裸的征税,容易激起中产阶层与党和国家的矛盾,而且对房价冲击也未可知,终极的目的是降低无房者租房成本,让中国一二线城市继续发挥中国经济发动机功能。改变中国居民居住涉及的公共服务改造,断绝炒房者投机冲动,让其持有房产既能吸纳其财富,又能让其财富实现长期贬值,改变贫富差距
    2018/7/12 23:35:57
  • 接上楼,空置惩罚税针对一二线城市,因为这些城市房价刚性太强,但这些城市为中国最主要经济发动机,必须有大量劳动力涌入以确保城市经济活跃,产业丰富和繁荣,那么这些城市必须停止房产投机,压低房租,降低劳动力生活成本,确保中国经济增速,三四线及以下城市,酌情自己处理,若该城市有产业潜力,也要纳入空置惩罚税征收地区。征收惩罚税的地区,设立国有城市租赁公司,个人有空置住房交给城市租赁公司委托经营,立即免税,城市租赁公司大量收房,平抑全市房租水平,调控劳动力租房地区,便于公安和基层组织掌握人口流动,同时联合教育卫生等公共服务部门为城市产业所需劳动力家庭提供较好质量和便捷的教育卫生等公共服务,让劳动力安心促进产业发展,活跃经济。
    2018/7/12 23:21:09
  • 怎么理解只住不炒,我倒是觉得,可以考虑征收投机税,买了房子没有实现居住功能,比如你这房子所在小区新建两年后,水电消费达不到该市贫困户平均水电消费的三分之二或二分之一,视为不合理空置,买房为投机目的,对其征收空置惩罚税。
    2018/7/12 23:09:32
  • 怎么理解只住不炒,我倒是觉得,可以考虑征收投机税,买了房子没有实现居住功能,比如你这房子所在小区新建两年后,水电消费达不到该市贫困户平均水电消费的三分之二或二分之一,视为不合理空置,买房为投机目的,对其征收空置惩罚税。
    2018/7/12 23:09:27
  • 一辆在高速行驶的汽车,司机因突遇障碍踩了刹车,结果汽车因惯性减速向前滑行了几十米,撞后司机受伤了,一砖家来了看后,说:你们看,司机踩了刹车,汽车还是向前前行了几十米,这不是越踩刹车,车月往前走吗?受伤了吧。这都是踩刹车的错。呵呵呵,如果不踩刹车呢?确实不会受伤了,而是直接完蛋了。
    2018/7/12 18:01:16
  • 这是什么狗屁逻辑,因为调控,所以上涨?大错特错,因为有调控,只是涨的慢了,不调控涨的更多,更快,风险迅速积累。这跟说股市大跌,GDP却大涨,就说股市跟经济没有关系是一个道理。到底是股市大跌,拖累了GDP增长(拖累后也增长不少),还是股市如果大涨,GDP会涨的更高?
    2018/7/12 17:54:11
  • 1、房产信息全国联网统一登记。
    2、征收房产税。
    3、征收空置税
    做到以上三点,不用任何调控措施,中国房地产就会走向理性、正常。
    问题的关键是政府为何不去做以上三点呢?
    谁在耍流氓?
    谁在为流氓打掩护充当吹鼓手?
    2018/7/12 10:17:08
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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最新通过审核的评论员: wulezhi   洛云竹66   13150142784   hngtkj   1298168643   JUSTSOSO   wu03719   褐瞳001   天地弗久   顽强的石头
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草根简介


1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入中国人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为中国社会科学院金融研究所金融发展室主任。联系邮件:yixrong@vip.sina.com



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